2月大郑州只有4项目开盘，众房企却在默默补仓

图文 | 克而瑞郑州

导

读

本月郑州主城区及环郑区域住宅方面，供应面积约5.90万㎡，环比-55%，同比-71%，成交4.27万㎡，环比-52%，同比-70%。2月份受春节假期的影响，对人们的购房行为有一定影响。

从开盘情况上看，本月开盘数量4次，环比-50%,同比2018年2月份-20%。目前房地产市场进入了新的发展阶段。按照中央关于房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，同时，加快长效机制的建设，广大老百姓和投资者更加清醒理性地对待购房行为。所以房地产市场在这样的情况下，随着长效机制的不断完善，将来会更好地保持平稳健康发展。

开盘详情

开盘分析

2019年2月份有4个开盘项目，其中主城区3个项目开盘，环郑区域1个项目开盘；其中有3个住宅项目，1个公寓项目。

2月份郑州市主城区批准待销售套数1884套，开盘推出套数628套，尚有1256套未推出，2月份批准待销售面积21.77万㎡，开盘推出面积3.79万㎡，潜在推量17.98万㎡。房企开盘的热情依旧不高，买房者也持观望态度。

二七区获批待销售套数较多，共502套，郑东新区开盘成交套数较多，共343套。

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月度新入市

2月份，高铁站东广场宝能郑州中心新盘入市，位于七里河南路以南、商鼎路以北，高铁东站以东，明理路以西，规划占地约18.8万㎡，总建面约180万㎡，项目距离地铁博学路站约220米。

2019年2月23日开盘，推案量560套，开盘当日去化343套，去化率61%。售价16000元/㎡左右（带装修），综合优惠达13%，但50%的首付，还是令人忘之莫及。

开盘概览

2019年2月份受春节假期影响，开盘项目减少；市区及环郑区域共4个项目开盘，本次开盘面积约5.90万㎡，环比-55%；成交均价约12982元/㎡，环比+13%。

区域套数分析

从本月开盘数据看，郑州市4个项目开盘，郑东新区推案及成交套数均较高，主力项目为宝能郑州中心（推560套，去化343套）；管城区去化率较高；惠济区开盘均价较高，约18145元/㎡。

产品结构分析

本月开盘，90㎡以下面积段开盘及去化面积均有所增加，其余各面积段供求量较1月份均呈下降态势；成交额较高的为90㎡以下产品，成交金额约为4.43亿元。

土地市场

主城区

土地供应：2月份5区供地15宗，合计占地约58.66万方（约879.86亩），总建面约208.86万方。

土地成交：2月主城6区域有土地成交，共8宗约30.86万㎡（462.91亩），建面约98.62万㎡。

土地成交明细：2月郑州市主城区成交8宗土地，其中成交城中村用地7宗，占地约398.06亩（约26.54万㎡ ），总建筑面积约91.27万㎡ ；非城中村用地1宗，占地约64.85亩（约4.32万㎡ ），总建筑面积约7.35万㎡；

环郑州区域

土地供应：2月环郑州区域经营性用地新增供应36宗，中牟县供应量较大，共13宗约47.27万㎡（709.09亩），建筑面积约135.82万㎡。

土地成交：2月环郑州区域经营性用地共成交10宗，集中在新郑市，其中住宅用地9宗，1宗商办用地。

土地成交明细：2月环郑州区域成交10宗土地，共占地约246亩（约16.43万㎡），总建筑面积约37.48万㎡，集中在新郑市。

房企分析

房企拿地分析：2月浩创2.78亿购置2宗新郑市住宅用地入榜单前三，正商继续补仓，建业16.8亿熔断价摘得北龙湖27号地。

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